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購買住宅是多數家庭一生中非常重要的消費決定，在購買這個重要
資產前，民眾往往會依據自己的需求，費盡苦心的搜集各方資料，精挑
細選一番，而往往在搬入新家後卻很容易掉進另一個問題點，那就是
『會挑、會買、但是不會養』！從建築醫學的角度來看，住宅像嬰兒
般，從一出生(新建完成)就開始老化，也會面對生老病死，所以要會
生、也要會養！

　　優質住宅的管理可大致區分成軟體與硬體的管理，軟體部分如社區
營造，硬體的部分如建築構造體與空間環境。優質硬體管理的基本需求
除了使用機能與性能的確保外，從環境角度而論，新的管理趨勢須滿足
使用的「健康性」、「安全性」、「永續性」，其中永續性亦包含了節
能減碳、環保再生、生態維護；從資產管理的角度來看，新的管理趨勢
須滿足經濟上的「保值性」、「增值性」與「創收性」。

　　國內的大樓或集合住宅大多委託物業管理公司來經營管理，委託經
費來源多從管理委員會每月收取的管理費中支付，管理費雖因地區區
位、戶數規模、公共設施量、維護頻率有所差異，從每月20∼200元/坪
都有，落差很大可達10倍之多，但有趣的是多數僅滿足了前述機能使用
的基本需求，以及少數的安全性確保，例如門禁管制與少數法定檢查項
目。

　　好的管理將賦予住宅優質的生命力！未來無論從健康住宅、安全與
友善空間、永續環境或資產經濟等價值面來看，民眾委託專業級的物業
管理公司，關切的重點不應僅止於警衛保全、升降機械與機電維護、消
防安檢、公共安檢、環境清掃等基本的機能與安全管理工作，更應從優
質生活環境與提升資產價值的觀點，逐步檢視硬體管理的新趨勢標準，
以期讓民眾能住的健康、住的安心、住的永續，並掌握資產價值提升的
幸福感。